房地产产权办理规定

恩施房地产开发商了解到房地产产权是将房地产这一不动产作为一种较重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

1、土地使用权续期申请：一般情况下，政府应当批准土地使用权续期。根据规定，土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时需要继续使用土地的，应当在使用年限届满前一年内申请续期。除因社会公共利益需要收回土地外，政府应当批准续期申请。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权的规定：土地使用权出让合同约定的使用期限届满时，土地使用者未申请续期或者申请续期未经批准的，国家无偿收回土地使用权。根据规定，土地使用权到期后，国家无偿取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回了建筑物和其他附着物的所有权。

办理产权证时应该注意什么？

1）办理交易时，应确认卖方的双证齐全。所有共有人必须在产权证书上签署销售合同。防止代签或漏签。

2）整个交易过程中涉及的费用不一次性收取，因此，我们必须提前明确所有的具体费用，避免半途而废地增加杂费。

3）选择名度高的名人或正规的房地产中介机构作为双方资金和房屋交付的监管者，确保付款后所有权的顺利转移，或将房屋和款项过户后结清。

4）购房人应注意房屋是否处于抵押状态，以确定成交和入住时间。交易结束后，如果贷款时间过长，会带来很多不必要的麻烦。

5）购房者应在交易前确定贷款的条件和所需费用，以防止交易结束后贷款造成的交易损失。

6）房产登记、水、电、有线电视的转让，燃气等房屋情况要逐一查清，防止因这些问题引发的付款纠纷。